Взрывной рост цен на недвижимость в Турции в 2022 году, закрытие популярных районов для иностранцев, удорожание жизни по причине инфляции: все эти негативные факторы не смогли отменить популярности Аланьи у иностранных покупателей квартир.
Как свидетельствует статистика и подтверждают эксперты рынка жилья, турецкая Алания остается фаворитом у инвесторов из-за рубежа. Этот развитый, удобный для жизни и отдыха и удивительно красивый турецкий курорт поднялся на вершину ТОПа иностранного спроса и продолжает удерживаться там уже второй год, лидируя по количеству проданных иностранцам объектов недвижимости — квартир и домов у моря и в горах Турции.
Как изменились цены?
Усредненное турецкое жилище для семьи — это апартаменты планировки 2+1 (трехкомнатные, гостиная + 2 спальни) площадью 100 м2. Сегодня стоимость такого нового объекта жилья в продаже — от пяти до шести миллионов турецких лир (примерно от 17,4 до 21,5 млн рублей). В этом диапазоне сегодня можно купить квартиру в Алании (Турция) для семейного проживания.
Как свидетельствует официальная ценовая статистика (Тюркстат), за три последних года рост цен на недвижимость составил 750-850 процентов в Аланье! Если отбросить инфляцию, то все равно это — колоссальный показатель. Особенно если учесть, что он происходит в условиях всевозможных сложностей для иностранцев — то пандемия с ее ограничениями, то проблемы с ВНЖ, связанные с наплывом россиян и украинцев. На фоне этого наплыва и эпидемии коронавируса снять квартиру в Турции стало тоже чрезвычайно дорого. Так аланийские цены на аренду жилья выросли на 600 процентов. Однако сейчас много курортного жилья освобождается (поскольку иностранцы получают отказы в туристических ВНЖ в Турции), предложение снова начинает превышать спрос, цены на аренду имеют тенденцию к снижению.
Строительный сектор города ориентирован на иностранцев
Большая часть построенных и строящихся, а также запланированных жилых комплексов во всех без исключения районах популярного турецкого курорта ориентированы на покупателей из-за рубежа. Нынешний спад продаж эксперты рынка называют краткосрочным, а в долгосрочной перспективе прогнозируют рост иностранных инвестиций в Аланию (в жилье и в образование).
Сегодняшние расходы тех, кто получил ВНЖ в Турции и по долгу (или постоянно) живет на побережье Средиземного моря укрепляют экономику района и дают работу тысячам его жителей. Расходы релокантов — это прежде всего аренда квартир, это страхование, медицинское обслуживание, еда и учеба, одежда и досуг, аренда авто и т.п. Кроме того, иностранцы нередко открывают собственное дело, создавая новые рабочие места и регулярно пополняя казну налогами.
Второй дом — дом у моря
Сегодня в Аланье живут около 40 тыс иностранцев 123 национальностей. ТОП-5 2023 года — это россияне, украинцы, иранцы, иракцы и немцы. Война РФ с Украиной увеличила иностранное население города на 20-25 процентов, если бы не искусственно созданные властями трудности с получением туристических ВНЖ, то наплыв приезжих мог бы стать неконтролируемым, считают эксперты.
Квартиры в Алании, Турция: каталог вторички обновляется каждый день: