Крытая банановая плантация

На срочную продажу, по инвестиционно-привлекательной цене выставлена действующая крытая банановая плантация в Газипаше. Есть все необходимые коммуникации (вода, свет), дом для рабочих, саженцы. Удобное транспортное сообщение. Расстояние до моря — 2 км. Земля сельскохозяйственного назначения (tarla), площадь плантации — 8000 м2.  Район Музкент.

Калькуляция проекта: 

• На данный момент в саду на каждой 1000м2 растёт 180 саженцев. Всего территория закрытого сада 7100м2.  Всего 1260 банановых деревьев.
• Один саженец дает 45 кг бананов урожая (это гарантированный минимум).
• В среднем 1 кг бананов продается за 7 лир. Цена на сбыт бананов из крытых теплиц зависит от того, плодоносят ли открыте бананы. Соответственно — когда есть урожаи от открытых банановых садов — цены на сбыт падают.
• Если брать среднегодовую цену сбыта, то мы получим: 1260 бананов *45кг = 56 700 тонн бананов за первый сбор урожая.  56 700 тонн *7лир = 396 900 лир дохода.
• Второй сбор урожая даёт половина саженцев.  600 саженцев  *45 кг =27 тонн урожая, 27тонн *7 лир =189 000 лир дохода.
• Первый урожай = 396 900+ второй урожай 189 000 лир = 585 900 лир дохода.Расходы для перезапуска производства:
• Обновление саженцев: 1260 саженцев 17 лир — штука, 1260*17= 21 420 лир.
• Расходы на рабочих = 10 000 лир.
• Траты на удобрение = 3500 лир.
• Общие расходы на перезапуск = 35 000 лир.

Ежегодные расходы на содержание:

• Животные  удобрения = 12 000 лир.
• Расходы на электричество = 10 000 лир.
• Общие расходы на рабочих = 45 000 лир.
• Страховка на этот участок = 6000-7000 лир. Покрывает все природные явления кроме пожара. Размер компенсации от 10% до 100% в зависимости от характера проишествия и силы разрушений.
  Прочите расходы = 10 000 лир.
• Общие ежегодные расходы = 84 000 лир.
• Ежегодный доход 585 900 лир *25% комиссия за обслуживание= 146 250 лир.
• 146 250 лир — 84 000 лир= 62 250 лир — заработок управляющей компании. 
• Минимальная прогнозируемая прибыль= 585 900-146 250= 439 650 лир.
• Прогноз по увеличению прибыли — управляющая комания утверждает, что при должном уходе за садом можно увеличить кол-во кг на дерево до 55-60кг в среднем значении.
• В этом случае:
• Ежегодный доход 716 100 лир. Расходы 84 000 лир. Комиссия за обслуживание — 95 000 лир. Прибыль — 537 075 лир (+20%). 
• Нейлон меняют раз в 10 лет

О производстве: турецкое производство бананов относительно невелико, поэтому спрос неизменно превышает предложение даже на внутреннем рынке. Если ежегодное потребление бананов в Турции составляет порядка 400-500 тысяч тонн, то местное их производство не превышает 100-150 тысяч тонн в год в Аланье и около 250-300 тысяч тонн в Анамуре. Бананами выгодно заниматься, в них выгодно инвестировать. Для производства бананов нужны большие площади (сейчас такие на продажу есть в Манавгате, 25-30 тысяч м2). Плюсы производства бананов — быстрый оборот. Бананы начинают приносить прибыль буквально с первого года. С 20 тыс м2 можно заработать порядка 2 млн лир в год.

Оптимальные условия для роста и созревания бананов в Турции — 30°C тепла и 60% влажности. Поддерживать эти параметры проще в тепличных условиях, т.к. зимой температура даже в самых тёплых турецких точках, Аланье и Анамуре, может опускаться до +2°C и ниже. Поэтому бананы, растущие в теплицах, гораздо урожайнее чем те, что растут на открытых плантациях. Если с одного растения, выращенного открытым способом, урожай достигает 30-40 кг, то с одного тепличного растения может достичь 110 кг.