Как сориентироваться в рынке и купить недвижимость на Кипре?

Как грамотно и безошибочно выбрать недвижимость на одном из самых безопасных и благополучных курортах мира — Северном Кипре, ближайшем соседе Турции? Ежегодно сотни и тысячи иностранных туристов, отдыхающих на курортах ТРСК, принимают решение купить жилье здесь. Многие хотят приобрести апартаменты или дом у моря для собственного отдыха (чтобы прилетать время от времени, а в промежутках иметь пассивный доход от аренды). Часть туристов решает переехать сюда насовсем — чтобы открыть свое дело и жить в идеальном климате: в стране, которая не дает поводов для стрессов.

Зачем покупать? Почему иностранцы выбирают ТРСК?

Первая и самая очевидная причина переезда на Кипр — отличная экология и мягкий средиземноморский климат. Более трехсот погожих, солнечных дней в году, возможность без лечения избавиться от аллергий, хронических простуд и депрессий, вызванных жизнью в суровых странах: все это привлекает на Северный Кипр европейцев и граждан стран бывшего СНГ. Красивейшая, протяженная береговая линия, чистейшее море, очень красивая природа — все это несомненные плюсы для искателей райского уголка планеты.

Вторая, не менее веская причина купить недвижимость на Кипре — возможность открыть и развивать бизнес в доброжелательной среде, с простым, лояльным налогообложением.

Третья причина (характерная для тех, кто не планирует переезд) — выгодные и безопасные инвестиции или гарантированный, стабильный и довольно высокий заработок на аренде виллы или квартиры.

Туристический сезон на Кипре продолжается более полугода, однако и в низкий сезон здесь полным-полно отдыхающих из Турции и стран Европы. Наличие казино и престижных вузов — вот два очень разных, тем не менее, одинаково хорошо влияющих на прибыль, которую приносит арендная недвижимость в ТРСК.

Почему эксперты рынка рекомендуют инвестировать именно в северную часть острова? Потому что на южной рынок жилья основательно перегрет. Поэтому сегодня сами киприоты с Юга покупают жилье на Севере, живут в нем, а на работу ездят на Юг.

Что купить?

Какие варианты дома у моря особенно ликвидны? Лицензированное агентство недвижимости Турции и Кипра ELITURK, имеющее своих представителей на Северном Кипре и партнерские отношения с ведущими строительными компаниями ТРСК, предлагает разные варианты высоколиквидного курортного жилья: квартиры (апартаменты, пентхаусы) и дома (виллы, таунхаусы).

Тем, кто планирует приобрести объект для собственного отдыха или для переезда на ТРСК, мы рекомендуем присматриваться к вариантам в отдалении от берега моря (на второй или третьей линии). Идеальной для заработка на аренде станет недвижимость на первой линии моря или жилье в резиденции с обширной инфраструктурой отдыха, спорта и SPA. Хотя есть спрос и на аренду жилья в удалении от моря (в горных районах Кипра): такие объекты приносят доход от долгосрочной (от полугода и больше) аренды. Хотя стоит иметь в виду — долгосрочная аренда — это относительно недорого, цены на краткосрочный съем жилья гораздо более выгодны для собственника виллы или квартиры.

Почему выгоднее покупать от застройщиков, хотя у них и дороже?

Во-первых, недвижимость напрямую от строительных компаний — это новые, ультрасовременные объекты с максимальной рыночной ликвидностью. Вы можете купить такой дом у моря на начальных этапах строительства (или даже на предстарте продаж!), ко вводу ЖК в эксплуатацию он гарантированно подорожает на 40-50%.

Во-вторых, надежные и твердо стоящие на ногах застройщики Северного Кипра могут себе позволить давать беспроцентную рассрочку. Сегодня вы можете купить квартиру на Кипре, внеся первоначальный взнос 10-30% от полной цены, а остальное выплачивать не только до конца строительства но и дольше (есть застройщики, которые сегодня предлагают беспроцентную рассрочку до 80 месяцев!).

В-третьих, в комплекте с вышеперечисленными выгодами и плюсами идет опция «гарантированная аренда»: строительная компания сама берет на себя управление вашей недвижимостью — платит налоги, селит и провожает гостей, следит за сохранностью техники и мебели, оплачивает коммуналку и т.п. Если вы инвестируете в Северный Кипр для получения пассивного дохода, то рекомендуем воспользоваться возможностью гарантированной аренды.

Резиденции с отельной инфраструктурой

Пожалуй, самым привлекательным и для жизни, и для заработка на аренде можно назвать жилье в резиденциях классов «люкс» и «премиум» с инфраструктурой отелей. Такие ЖК имеют закрытую, охраняемую территорию с ухоженным садом и ландшафтным дизайном, с тренажерными залами, кортами и спортплощадками, с плавательными бассейнами, с кафе и ресторанами, магазинчиками товаров первой необходимости, со SPA-центрами, парковками, детскими игровыми локациями, коворкингами и конференц-залами с прекрасным интернетом (т.к. многие сегодняшние покупатели квартир переезжают на Кипр для удаленной работы).

Как и в Турции, апартаменты и пентхаусы в резиденциях отельного типа уже в базовой комплектации сдаются полностью готовыми: с чистовой отделкой, оборудованными ванными и туалетами, с встроенным кухонным гарнитуром и встроенной мебелью в ванных и прихожих. Время от времени застройщики устраивают акции — дарят своим покупателям мебель и бытовую технику, кондиционеры. В некоторых проектах жилье продается уже полностью меблированным от застройщика (хотите получить подборку таких проектов — напишите нам!).

Инвестиции в бизнес

Хорошую ликвидность демонстрирует как коммерческая недвижимость на Северном Кипре, так и земельные участки. Цены на то и другое стабильно растут, к таким объектам (офисные и складские помещения, отели, рестораны, земля под строительство у моря) постоянный интерес испытывают иностранные компании различной направленности. Рестораны и курортные объекты (отели, торговые площади, казино) быстро окупаются.

Множество возможностей

Сегодня, когда иностранный владелец квартиры в Турции испытывает сложности с получением вида на жительство, многие инвесторы обратили свой взор на ТРСК именно по причине легкого и беспроблемного получения ВНЖ Кипра на всю семью еще на стадии строительства жилья. Наличие на территории небольшого островного государства почти трех десятков престижных учебных заведений привлекает сюда семьи из Великобритании, Германии, Казахстана, РФ, Беларуси и Украины, из Канады ОАЭ и США, из Франции, из Норвегии. Люди переезжают сюда для того, чтобы их дети получили блестящее,признанное во всем мире образование.

Выбираем дом у моря

Самые популярные локации для покупки жилья в 2023 году — округи Фамагуста, Искеле, Кирения (Гирне). Также выгодно инвестировать в недвижимость Никосии. Менее популярны, однако перспективны и выгодны в плане цен — округи Лефке и Гюзельюрт. Для заработка на аренде можно приобретать как квартиры, так и виллы на Северном Кипре: на обе категории найдется и свой арендатор, и свой покупатель — если вы захотите перепродать недвижимость спустя некоторое время.

Посмотреть каталог проектов от лучших строительных компаний ТРСК: